هل يتخيل المستثمر العقاري أن تكلفة شراء متر مربع واحد في وسط مدينة “هونج كونج” أو “زيورخ” تعادل قيمة امتلاك أصول عقارية كاملة في أسواق أخرى؟
ففي ظل تقلبات أسعار الفائدة والضغوط التضخمية التي أعقبت الجائحة وتغيرات أسعار الصرف الحادة، تكشف أحدث بيانات معهد “دويتشه بنك” للأبحاث لعام 2026 عن خريطة تسعير عقارية جديدة تعيد تشكيل حركة رؤوس الأموال حول العالم.
وبينما تشهد العواصم التكنولوجية والمالية الكبرى سباقًا محمومًا في أسعار الشراء، توفر المدن العربية وفي مقدمتها “دبي” و”أبوظبي” و”الرياض” و”القاهرة” معادلة استثمارية متوازنة تجمع بين عائدات الإيجار المرتفعة والتكلفة التنافسية لشراء العقارات، ما يجعل المنطقة العربية ملاذًا جاذبًا لرؤوس أموال المستثمرين والمقيمين على حد سواء.
ما أغلى مدن العالم لشراء العقارات السكنية؟
تتصدر “هونج كونج” القائمة العالمية، تليها مدينة “زيورخ” السويسرية، وتأتي “سيول” في المرتبة الثالثة عالمياً.
تحافظ “هونج كونج” على المرتبة الأولى عالمياً في سعر شراء المتر المربع رغم تراجعه 10% عن مستويات ما قبل جائحة كورونا.
لماذا قفزت “سيول” إلى المرتبة الثالثة عالمياً في أسعار الشراء؟
ارتفعت أسعار العقارات في “سيول” بأكثر من 128% خلال العقد الماضي برغم تراجع الوون الكوري بنسبة 26% أمام الدولار.
يعكس هذا الصعود أزمة في القطاع السكني تتزامن مع التفوق التكنولوجي الذي يغذي الطلب المرتفع وسط نقص المعروض العقاري.
أين تقع المدن العربية في ترتيب أسعار شراء العقارات السكنية لعام 2026؟
تتصدر دبي المدن العربية حيث تحتل المركز 39 عالمياً، بعدما زادت أسعار الشراء فيها بنسبة 48.3% منذ عام 2016.
وفي حين تحتل أبوظبي المرتبة 50 عالمياً، تأتي الدوحة في المركز 52 بعدما شهدت انخفاضًا في أسعار الشراء بنسبة 8.6% خلال العقد الماضي.
|
أغلى دول العالم لشراء عقار سكني في وسط المدينة عام 2026 |
|||||
|
الترتيب |
الدولة |
المدينة |
سعر المتر المربع (ألف دولار) |
|
|
|
1 |
هونج كونج |
هونج كونج |
27.753 |
|
|
|
2 |
سويسرا |
زيورخ |
26.727 |
|
|
|
3 |
كوريا الجنوبية |
سيول |
25.545 |
|
|
|
4 |
سنغافورة |
سنغافورة |
22.933 |
|
|
|
5 |
سويسرا |
جنيف |
22.677 |
|
|
|
39 |
الإمارات |
دبي |
7.244 |
|
|
|
50 |
الإمارات |
أبوظبي |
4.826 |
|
|
|
52 |
قطر |
الدوحة |
4.164 |
|
|
|
60 |
السعودية |
الرياض |
2.961 |
|
|
|
69 |
مصر |
القاهرة |
0.915 |
|
|
ما هو موقف أسعار الشراء في “الرياض” و”القاهرة” على خريطة الأسعار العالمية؟
جاءت الرياض في المرتبة 60 عالمياً بتكلفة شراء تبلغ 2961 دولاراً للمتر المربع، مسجلة ارتفاعاً بنسبة 145.8% على مدى العقد الماضي.
استقرت القاهرة في المركز 69 عالمياً بسعر 915 دولاراً للمتر المربع، ما يجعلها أرخص المدن المشمولة بالتقرير.
كيف تؤثر مستويات الفائدة والتضخم على توجهات العقار؟
رفع أسعار الفائدة عالمياً فرض أعباء إضافية على القروض العقارية في الولايات المتحدة وأوروبا.
ضغوط التضخم البنيوي دفعت رؤوس الأموال للتحوط عبر الأصول العقارية في المدن الكبرى.
كيف تبدو تكلفة الإيجار الشهري لشقة 3 غرف في المدن العربية الكبرى؟
تأتـي دبي في المرتبة 12 عالمياً بقيمة إيجارية شهرية تعادل 4513 دولاراً، تليها أبوظبي في المرتبة 14 عالمياً (4076 دولاراً).
استحوذت الدوحة على المرتبة 19 عالميًا (3542 دولاراً)، بينما تصنف الرياض في المرتبة 51 عالمياً (2003 دولارات) والقاهرة في المرتبة 69 بين المدن الكبرى (543 دولاراً).
وختاماً هل يمكن لمؤشرات اقتصادية غير تقليدية أخرى أن تكشف لنا جوانب من حياتنا اليومية؟
المصدر: دويتشه بنك
